值得一提的是，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)正加大精裝修房的投入比例，而大型房企一般通過招標(biāo)方式采購地板等精裝修建材家居部品。如此一來，壓低成本成為其中標(biāo)的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　地板賣場利潤遭“壓榨”

　　不過，上述房企高管也向記者透露，實(shí)際上公司基本上可以以出廠價(jià)獲得精裝修部品，因此中標(biāo)家居建材企業(yè)這部分利潤一般都很低。

　　精裝修樓盤比例猛增 地板賣場受沖擊較大

　　九工裝飾昆山裝飾公司了解：據(jù)一項(xiàng)家居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2011年8月份以來，北京各類家居建材賣場已有12家正式關(guān)門，且目前還有幾家正在準(zhǔn)備“離場”。

　　更值得注意的是，據(jù)《東地產(chǎn)》不完全統(tǒng)計(jì)，自2011年10月以來，在經(jīng)媒體廣泛報(bào)道的跑路老板中，共有17位來自家居業(yè)，7位來自地板等建材等相關(guān)行業(yè)，約占總數(shù)量的八成以上。

　　上述數(shù)據(jù)或許可以窺見地板等家居建材行業(yè)的寒冷程度，除了房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致過去一年多時(shí)間樓市成交低迷，處于房地產(chǎn)行業(yè)下游的地板等家居建材產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)艿胶艽笥绊懲猓b修樓盤不斷大量入市也是致使部分地板公司陷入資金周轉(zhuǎn)困境的主要因素。

　　“這個(gè)樓盤是精裝修產(chǎn)品，拎包即可入住”，多個(gè)樓盤銷售員均向記者表示，尤其剛需樓盤和高端豪宅的精裝修比例越來越大。

　　據(jù)公開資料顯示，從房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況看，精裝修房已經(jīng)成為未來的發(fā)展趨勢。數(shù)據(jù)顯示，在目前的銷售樓盤中，精裝修或全裝修房的比例，北京為50%、廣州是70%，深圳則早在2008年就計(jì)劃在“2010年年底前全裝修住宅銷售率達(dá)到100%”。

　　而據(jù)記者了解，國內(nèi)最大的房企萬科地產(chǎn)的精裝修房占到其全部產(chǎn)品的比例達(dá)到90%，甚至更多，這也是其倡導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式的結(jié)果。

　　一位地板企業(yè)的總經(jīng)理向記者表示，精裝修房大面積入市后，房地產(chǎn)工程市場開始興起，而國內(nèi)工程類產(chǎn)品競爭局勢很激烈，這給地板等家居建材賣場沉重一擊。地板行業(yè)的流通環(huán)節(jié)也隨之改變，大量地板產(chǎn)品的銷售渠道開始從傳統(tǒng)的家居賣場向房地產(chǎn)工程市場轉(zhuǎn)移。

　　利潤被攤薄 資金周轉(zhuǎn)可能陷入困境

　　“在成本管控上，地板等家居建材企業(yè)可以與房企直接合作，省掉了流通環(huán)節(jié)的一部分成本”，一位房企高管向記者表示，但家居建材企業(yè)若想中標(biāo)，必然也要壓低產(chǎn)品價(jià)格，甚至一般中標(biāo)企業(yè)都是以出廠價(jià)格或者經(jīng)銷商能夠拿到的低價(jià)出售產(chǎn)品給房企。

　　該人士還向記者透露，從上述情況來看，雖然與房企合作能夠獲得大單，但事實(shí)上地板企業(yè)的成本并未降低，利潤反而被攤薄了。因?yàn)槠渲杏泻芏酀撛诔杀荆@些潛在成本中就包括高企的資金成本。

　　正如上述地板企業(yè)的總經(jīng)理向記者透露的那樣，一般地板企業(yè)中標(biāo)后供貨給房企，但房企不會收貨即付款，而是采取另一種付款方式。攤開這個(gè)問題展來講，多數(shù)開發(fā)商精裝修房的地板等建材家居部品是在房屋交付給業(yè)主之后，房企再付款給部品的供應(yīng)商，這種付款方式對地板企業(yè)考驗(yàn)非常大，資金成本高攀，資金周轉(zhuǎn)能力卻疲弱。

　　在此背景下，開發(fā)商除了看價(jià)格，還包括墊資能力，這對企業(yè)又是一重壓力。

　　九工裝飾昆山裝飾公司告知更值得一提的是，樓市成交量回暖也無法短期內(nèi)回饋到地板等建材家居市場中來，因?yàn)?012年成交的期房，多數(shù)是2013年后半年或者2014年交房，而購房者并不一定拿到鑰匙就馬上裝修，從這一角度看，2013年的地板市場或許仍舊不樂觀。

　　不過，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，隨著樓市回暖，量價(jià)齊漲的市場預(yù)期強(qiáng)烈，而交付樓盤增多，市場需求也將水漲船高，因此地板企業(yè)還是有信心熬過行業(yè)寒冷期。