國(guó)家建設(shè)部明確將取消毛坯房，大力推廣精裝修房，這種做法可以在很大程度上減少家裝投訴，更加經(jīng)濟(jì)環(huán)保，消費(fèi)者還可以從繁瑣的裝修中解脫出來(lái)，不必與商家周旋，精裝修成為一種趨勢(shì)，作為傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)態(tài)的家裝行業(yè)將面臨著巨大的外來(lái)挑戰(zhàn)。精裝修的出現(xiàn)，一定程度上會(huì)造成家裝公司的市場(chǎng)份額下降，業(yè)務(wù)量減少，但精裝修真能"吃掉"家裝公司，成為行業(yè)的主宰者？不少九工裝飾公司蘇州裝修公司業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，精裝修成為一種趨勢(shì)對(duì)于消費(fèi)者而言確實(shí)是件好事，但它自身確實(shí)也存在著很多讓消費(fèi)者擔(dān)心的因素。

　　精裝修方便省事

　    一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，精裝修戶(hù)型可以給業(yè)主省去很多麻煩，因?yàn)橐话憔b修房還是以基本生活設(shè)施裝修為主，并不影響購(gòu)房者的再創(chuàng)造。而且開(kāi)發(fā)商以集團(tuán)采購(gòu)方式，能為業(yè)主省去不少錢(qián)。另外，裝修對(duì)售價(jià)的提升也起到很大作用。所以精裝修戶(hù)型無(wú)論是對(duì)產(chǎn)品本身、物業(yè)公司，還是其他業(yè)主的生活都是好事。

　　在購(gòu)房者中支持精裝修的，大多是圖個(gè)方便。自住用途的購(gòu)房者認(rèn)為，裝修費(fèi)事，買(mǎi)裝修好的房子直接入住更好。投資用途的買(mǎi)家更不愿意裝修，因?yàn)榧荣M(fèi)時(shí)費(fèi)力，還會(huì)增加投資成本。而且裝修花費(fèi)如果折合進(jìn)入房款，還可以用按揭貸款來(lái)解決，真是一舉兩得。

　　裝修質(zhì)量是關(guān)鍵

　　對(duì)于是否推動(dòng)精裝修戶(hù)型，許多開(kāi)發(fā)商也有一些不同的聲音。一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，裝修之后售價(jià)提高，會(huì)讓一部分購(gòu)房者望而卻步。再加上，由于裝修款加入房?jī)r(jià)，在契稅、物業(yè)維修基金等各個(gè)方面都增加了業(yè)主的負(fù)擔(dān)。裝修畢竟不是開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)項(xiàng)，操作不好也容易出問(wèn)題。比如裝修不到位，反而會(huì)引起購(gòu)房者不滿(mǎn)；成本控制不力，對(duì)房?jī)r(jià)加價(jià)太多，會(huì)影響銷(xiāo)售等。

　　購(gòu)房者中不喜歡精裝修的，最大的原因是擔(dān)心裝修質(zhì)量，業(yè)內(nèi)人士也稱(chēng)，精裝修房已被大部分購(gòu)房者所接受，但裝修質(zhì)量是否過(guò)關(guān)成為了阻礙精裝修房發(fā)展的關(guān)鍵性因素。是什么樣的問(wèn)題造成裝修質(zhì)量是否過(guò)關(guān)呢？業(yè)內(nèi)人士表示，關(guān)鍵是沒(méi)有權(quán)威監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)裝修材料和質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)。

　　首先，個(gè)性化裝修很難。所謂眾口難調(diào)，統(tǒng)一的裝修風(fēng)格難免會(huì)造成千篇一律的結(jié)果，開(kāi)發(fā)商提供的裝修風(fēng)格更多是現(xiàn)在流行什么，跟業(yè)主的喜好存在著一定差距，無(wú)法完全體現(xiàn)業(yè)主的審美取向。而對(duì)于菜單式裝修，業(yè)主總會(huì)按照自己的意圖修改增減項(xiàng)目，在裝修過(guò)程中造成 很多困難。其次，裝修條款中有關(guān)材料及其標(biāo)準(zhǔn)約定不清。如現(xiàn)行購(gòu)房合同中的裝修標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)著“高級(jí)地磚”、“進(jìn)口潔具”等，有些即便是寫(xiě)了品牌的，也沒(méi)有寫(xiě)清型號(hào)。往往有的開(kāi)發(fā)商會(huì)以次充好，造成開(kāi)發(fā)商同房主之間互相扯皮。再次，是施工質(zhì)量問(wèn)題。施工人員素質(zhì)不高，缺乏具體的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，這方面引起的精裝修糾紛也很多。目前精裝修房，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的仍是建筑的規(guī)范，沒(méi)有權(quán)威監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)裝修材料和質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)。

　　其次，一般的購(gòu)房者不了解裝修行情價(jià)格，面對(duì)一紙模糊的精裝修合同，也根本無(wú)法分辨開(kāi)發(fā)商所報(bào)的價(jià)格是否合理。而按照相關(guān)規(guī)定，裝修價(jià)格是市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)的，不屬于政府核價(jià)范圍內(nèi)。盡管市民這方面的投訴咨詢(xún)也很多，但是目前為止沒(méi)有相關(guān)的法律來(lái)制約。在這樣的情況下購(gòu)房者只有期盼政府能早日出臺(tái)相關(guān)法令，建立具有法律效應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)合同，擬定科學(xué)、詳細(xì)的通用合同模式，因?yàn)閷?duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)裝修項(xiàng)目約定得越詳細(xì)，購(gòu)買(mǎi)后的保障也越大。

　　材料控制與利潤(rùn)分成協(xié)調(diào)難

　　對(duì)于精裝修工程這塊“肥肉”，不少家裝公司都想盡一切辦法主動(dòng)與開(kāi)發(fā)商合作，一家“吃下”整個(gè)樓盤(pán)的裝修工程，但最終能達(dá)成合作意向的公司非常少，其中原因比較多。家裝公司與開(kāi)發(fā)商存在著很大差異，首先體現(xiàn)在材料方面，品牌公司在多年的產(chǎn)品使用中，掌握了部分穩(wěn)定性較好的裝修材料，同時(shí)部分大公司還擁有獨(dú)立的材料配送中心，在產(chǎn)品議價(jià)方面具有優(yōu)勢(shì)，而開(kāi)發(fā)商也擁有自己穩(wěn)定的材料供貨商及產(chǎn)品評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，兩者容易產(chǎn)生分歧。

　　其次在利潤(rùn)的分配上很難達(dá)成共識(shí)，雙方都希望最大限度地實(shí)現(xiàn)各自的利潤(rùn)；最后在售后服務(wù)方面，九工裝飾公司蘇州裝修公司擁有自己的制度及操作流程，但如果使用了開(kāi)發(fā)商提供的材料，產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修就成了難題。

　　“工程裝修”緩解分歧

　　相對(duì)于以毛坯交房為主流，未來(lái)許多商品房大部分可能會(huì)采取介乎于精裝修與毛坯之間的“工程裝修”模式。

　　何謂工程裝修？簡(jiǎn)單的說(shuō)就是天地平、衛(wèi)浴到位、櫥柜家具自理的模式。許多毛坯交房后業(yè)主第一個(gè)要?jiǎng)幼鞯木褪翘旎ò甯匕澹肮こ萄b修”模式則是開(kāi)發(fā)商在工程進(jìn)度里安排了電路、水路及地板鋪設(shè)的進(jìn)度，預(yù)先跟業(yè)主聯(lián)系，在施作前請(qǐng)業(yè)主根據(jù)菜單挑選，并列出每個(gè)單品的價(jià)格跟工程總價(jià)，若業(yè)主不喜歡菜單上的品牌、規(guī)格，也可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商定出來(lái)的價(jià)格自行換上自己購(gòu)買(mǎi)的品牌，開(kāi)發(fā)商退還材料差價(jià)，仍然由開(kāi)發(fā)商整體施工，配水、電也是如此，開(kāi)發(fā)商根據(jù)審批合格的設(shè)計(jì)圖安排電路水管，若業(yè)主需要增加或調(diào)整位置，則可以在施工前提出，由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行增改的核價(jià)，業(yè)主同意后一并施工。這些裝修僅只滿(mǎn)足了基本入住的需求，所有電器、櫥柜及家具，都不在裝修條件里。

　　這樣的處理，基本上滿(mǎn)足了大部分人入住的需要，若是不需要開(kāi)發(fā)商進(jìn)行裝修，也可以在達(dá)到工程進(jìn)度前提出，由開(kāi)發(fā)商核價(jià)后退還這部分款項(xiàng)，業(yè)主以毛坯交房，自行進(jìn)行裝修。當(dāng)然這些部分也包含了局部非承重墻面的修改，讓業(yè)主在交房時(shí)拿到的是適合自己需求的房子。