九工裝飾蘇州裝飾公司：

    3月1日，，“二手房個稅將由1%改為差額20%”的樓市新政出臺在社會中引起了軒然大波，各方觀點云集，但均表示未來樓市前景不容樂觀。“二手房出售將受阻”、“新房價格將上漲”，“城市房屋租賃價格將再次上漲”是目前比較集中的幾個話題。

　　根據(jù)二手房新政，二手房交易將受到影響。正準備出售房屋的陳先生就表示：““嚴格征收20%的個人所得稅，我如果把現(xiàn)在住的60平的房子賣出去，要比之前多交近十萬的稅啊。”原本想要換個大房子，一下子他的計劃全被打破了。

　　面對《新國五條》，九工裝飾蘇州裝飾公司表示：“房價的治理要像大禹治水一樣進行疏導(dǎo)，而不應(yīng)該去堵。一些人買了很多房子空置，是資源的巨大浪費，持有這些房子沒有成本，又能坐等升值。而一些年輕人沒有房子住，怨聲較大;通過收房產(chǎn)稅，可以把這些空置房逼到二手房市場，形成市場供應(yīng)，供應(yīng)量放大，房價就自然下降。”并強調(diào)“第三套房開始征收房產(chǎn)稅，五套房以上征收更高的稅率。”中遠地產(chǎn)懂事長任志強則表示出擔(dān)心“如果不允許有多套房哪來的租賃市場?重稅會提高房租嗎?會向租戶轉(zhuǎn)移重稅嗎?”

　　二手房新政出臺后，二手房交易量出現(xiàn)激增。中央政府門戶網(wǎng)站發(fā)表了上海地區(qū)3月2日和3日周末兩天，上海各個房地產(chǎn)交易中心內(nèi)二手房交易量激增，眾多二手房交易者急于在政策細則正式執(zhí)行前盡快完成交易的相關(guān)報道。365網(wǎng)站二手房頻道運營總監(jiān)陳亮亮統(tǒng)計說，昨天白天個人新掛牌房源為631套，而上周六白天同一時段的掛牌量為401套，相比之下大漲57%，“根據(jù)我們的監(jiān)控，周六本來是一周當中掛牌量較少的，但是這個周六，個人掛牌呈現(xiàn)激增的趨勢。”

　　為了盡快出售二手房，不少業(yè)主不惜“割肉”。有的房主原本準備滿5年再賣，因為這樣可以省下5.5%的營業(yè)稅。但如今面臨20%的個稅后，很多房主已經(jīng)改變策略，要求立即賣掉，哪怕接受5.5%的營業(yè)稅，也要馬上“割肉”。

　　更多的業(yè)內(nèi)人士對二手房新政表示出了擔(dān)憂，九工裝飾蘇州裝飾公司表示“二手房市場或進入冰河時期。”隨著二手房交易個人所得稅的征收，二手房成交價格大幅上漲，購買一套200萬的房子購房者恐將承受多達20萬元的“個人所得稅。”同時二手出售的不暢恐將催生新房市場的漲價，就有微博網(wǎng)友發(fā)出微博：“才某購房小姐給我打電話，說我們這兒所有新房都要漲價了，他們也要漲了!!!”

　　房屋新政將抑制二手房交易，但不會控制房價走勢。而抑制房價走勢的根本仍是土地出讓，新房抑價，和政策房政策的調(diào)整(如加大政策房數(shù)量、放寬政策房申請標準、加大廉租房建設(shè)等)。政策房可出售本身就是問題。在很多業(yè)內(nèi)人士看來，《新國五條》本質(zhì)并不能抑制過快上漲的房價。

　　對于家電市場，房地產(chǎn)綁架家電市場是業(yè)者的共識。2013年初，隨著十八大的結(jié)束，宏觀經(jīng)濟的回暖和新房、二手房交易數(shù)量的增長(2013年1 月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為7940套，與去年1月同期的網(wǎng)簽量相比更是大幅上漲了360%。)，九工裝飾公司昆山裝修公司表示2013年將是家電行業(yè)“觸底反彈”的大時機。然而隨著《新國五條》的發(fā)布，中國家電市場恐將再次受到?jīng)_擊。